卓越城二期写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

卓越城二期（卓越梅林中心广场）位于福田区梅林中康路126–128号（梅林路与中康路交汇处以东），由卓越置业集团开发、卓越物业运营，2015–2016年建成，是福田梅林片区地标性纯甲级双子塔商务综合体。项目总建面约18万㎡，含2栋超甲级写字楼（建筑高度约158米）及大型商业，标准层约1400–2200㎡、层高4.1米、净高2.8米、使用率70%–75%，配地下4层约1954个车位，获LEED金级认证，是双地铁上盖（4号线及9号线上梅林站，约97米）、背靠大脑壳山与莲花山的福田CBD—中心北区门户，入驻企业含正大、大疆等头部企业。

一、区位与建筑参数

地址：福田区梅林中康路126–128号（梅林路与中康路交汇处以东）。开发商：卓越置业集团有限公司。物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司。类型：纯甲级写字楼（双子塔商务综合体，含写字楼/大型商业）。总建面约18万㎡，由2栋超甲级写字楼（建筑高度约158米）及商业组成。楼层：地上约38层（主流房源38–39层口径一致；个别记28层以现场为准），地下4层。标准层约1400–2200㎡，层高4.1米、净高2.8米，使用率70%–75%。电梯：每栋约6部客梯+1部消防梯。车位：地下4层约1954个，月卡约800元/月。空调：24小时计流量（加班无额外费用）。认证：LEED金级。物业费约18–18.65元/㎡·月。竣工时间：2015–2016年。

二、区位交通

项目位于福田梅林核心，中康路126号，为地铁4号线与9号线上梅林站上盖（约97米），双地铁无缝换乘，轨道交通直达福田CBD、龙华、南山方向；地处福田CBD—中心北区，背靠大脑壳山、南望莲花山，陆路连通梅林路、中康路等主干路网，三山一水六公园环抱，承接福田中心区与梅林产业双重辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金特价约70–80元/㎡·月起、常规约85–130元/㎡·月（低于福田CBD同类甲写30%–40%），可租面积约68–2300㎡（灵活分割至整层），精装带家私、可注册。物业费约18–18.65元/㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合科技、专业服务、贸易及总部型企业。

四、核心卖点

① 卓越开发运营、梅林地标纯甲级双子塔，约158米天际线；② 双地铁上盖（4/9号线上梅林站约97米），福田CBD—中心北区门户；③ LEED金级认证+约1954车位，绿色与配套顶配；④ 标准层约1400–2200㎡、使用率70%–75%、24小时空调，空间效率兼顾；⑤ 背靠大脑壳山、南望莲花山，三山一水六公园生态办公；⑥ 大疆、正大等头部已入驻，产业生态强、租金性价比突出。

附近餐饮：肇庆13号厨房(上梅林店)134米、点粤轩·手工茶点·经典粤菜(上梅林店)133米、纳瓦新疆音乐餐厅(卓悦汇店)234米、79号渔船海鲜饭店(梅林店)121米、点都德(卓悦汇店)257米、客语客家菜(卓悦汇店)222米等

附近酒店：我爱梅家民宿(上梅林地铁站理想公馆店)299米、在九月青旅民宿(上梅林店)299米、小居·婷在深圳(上梅林)217米、水晶恋主题酒店(深圳上梅林地铁站店)693米、希岸酒店(深圳福田上梅林地铁站店)943米、海文旅馆952米等

附近银行：广发银行(梅林支行)133米、中国农业银行24小时自助银行(彩田支行)138米、中国农业银行(深圳彩田支行)140米、中国建设银行24小时自助银行(深圳梅林支行)220米、招商银行(深圳梅林支行)224米、招商银行24小时自助银行(深圳梅林支行)231米等

入驻企业：深圳市朗仁科技有限公司、中手游科技有限公司、深圳市万睿智能科技有限公司、深圳市从心开始心理咨询有限公司、卓越商业运营有限公司、中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司、和智金控集团、广东诚公律师事务所、深圳市城投拍卖有限公司...